Womit wir rechnen, woher die Daten stammen.

Standort-Score

Datenquellen: OpenStreetMap, abgefragt über die Nominatim-API (Geokodierung) und Overpass-API (Orte im Umkreis). Karten-Kacheln werden über Stadia Maps ausgeliefert (basierend ebenfalls auf OSM-Daten).

Methode: Wir prüfen für eine eingegebene Adresse Orte in den Kategorien Versorgung (500 m), Mobilität (600 m), Bildung und Familie (1 km), Grün und Erholung (1 km) sowie Gastronomie und Kultur (800 m). Jeder Treffer fließt mit einem Distanz-Gewicht in die Bewertung ein. Die fünf Kategorien werden auf 0 bis 100 normiert und gewichtet (Versorgung 25 %, Mobilität 25 %, Gastronomie und Kultur 20 %, Bildung 15 %, Grün 15 %) zum Gesamt-Score zusammengefasst.

Aktualität: OSM-Daten sind live. Jede Änderung in OpenStreetMap wirkt sich sofort auf das Ergebnis aus.

Was nicht enthalten ist: Lärm (braucht Lärmkartendaten), gefühlte Sicherheit, Nachbarschaftscharakter, Pendelzeit zum Arbeitsort.

Sanierungs-Rechner

Datenquellen: BEG-Förderbedingungen 2026 von KfW (Programm 458) und BAFA (BEG EM). Marktpreise für Sanierungsmaßnahmen aus aktuellen Branchen-Daten und Handwerkerverbänden.

Methode: Pro Maßnahme zeigen wir den Mittelwert einer realistischen Preisspanne. Förderbeträge werden anhand der gewählten Maßnahmen-Kombination und der Boni (iSFP, Geschwindigkeits-Bonus, Einkommens-Bonus) berechnet. Energieeinsparung folgt einer Faustformel pro Maßnahme, abhängig vom Baujahr. Ansatz für die Energiepreise: Gas etwa 12 Cent pro Kilowattstunde, Strom etwa 30 Cent.

Aktualität: Quartalsweise gegen die offiziellen KfW- und BAFA-Richtlinien geprüft. Bei Änderungen der Förderkonditionen wird das Tool angepasst.

Was nicht enthalten ist: Detaillierte Energiebilanz (das macht ein Energieberater per iSFP), Wechselwirkungen zwischen Maßnahmen, Sondereffekte wie Asbest oder Statik, Bauspar-Komponenten.

Mieten oder kaufen

Methode: Klassisches Annuitätenmodell für die Käufer-Seite (Eigenkapital plus Kaufnebenkosten in die Immobilie, Restbetrag als Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate). Mieter-Seite startet mit gleichem Geld im Depot, zahlt Miete (jährlich angepasst), die monatliche Differenz zur Käufer-Belastung wird ebenfalls angelegt. Vermögensvergleich über die gewählte Laufzeit.

Annahmen: Wertsteigerung der Immobilie und Anlagerendite vom Nutzer einstellbar. Mietsteigerung jährlich. Standardwerte orientieren sich am langjährigen deutschen Durchschnitt.

Was nicht enthalten ist: Steuern (Kapitalertragsteuer beim Mieter, Spekulationsfrist beim Käufer), Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungs-Risiko, Lebenshaltungskosten.

Finanzierungsrechner

Methode: Annuitätenrechnung mit monatlicher Zinsabrechnung (Standard deutscher Banken). Aus Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung wird die Monatsrate, Restschuld am Zinsbindungs-Ende und die Volltilgungsdauer berechnet. Sondertilgung wird einmal pro Jahr auf die Restschuld angerechnet.

Anschlussfinanzierungs-Szenarien: Restschuld am Ende der Zinsbindung mal aktuellem Zins plus Tilgung. Drei Szenarien mit Anschlusszins-Aufschlag von 1, 2 und 3 Prozentpunkten.

Aktualität: Sollzins-Vorgabe ist eine Orientierung, weil Zinsen täglich schwanken. Vor einem konkreten Bankgespräch sollte der aktuelle Marktzins recherchiert werden.

Haushaltsrechner

Methode: Aus dem Einkommen (Nettogehalt plus Kindergeld) werden bestehende Verpflichtungen, Lebenshaltungskosten (inklusive Pauschalen für Kinder und Autos) sowie ein Notgroschen-Puffer von 10 Prozent abgezogen. Der Rest ist die maximale Wohnkosten-Belastung. Daraus wird mit dem gewählten Zins und der Tilgung der maximale Kaufpreis hochgerechnet.

Kindergeld: 259 Euro pro Kind und Monat (Stand 2026). Banken erkennen Kindergeld in der Haushaltsrechnung als regelmäßiges Einkommen an, weil der Anspruch gesetzlich gesichert ist.

Pauschalen Lebenshaltung: 500 Euro pro Kind, 350 Euro pro Auto. Die sonstige Lebenshaltung wird vom Nutzer angegeben, da sie regional und persönlich stark schwankt.

Realistischer Kaufpreis: Konservative Variante neben dem theoretischen Maximum. Zwei Bedingungen müssen erfüllt sein: Belastungsquote bleibt unter 30 Prozent vom Einkommen, und das Eigenkapital reicht für einen Beleihungsauslauf von maximal 80 Prozent (typische Schwelle für gute Bankkonditionen). Der niedrigere der beiden Werte zählt.

Belastungs-Bewertung: Schwellwerte aus etablierter Bankpraxis. Unter 25 Prozent gilt als komfortabel, 25 bis 30 Prozent als solide, 30 bis 35 Prozent als oberer Bereich des Empfohlenen, über 35 Prozent als kritisch.

Zins-Vorbelegung: Das Eingabefeld „Erwarteter Sollzins“ wird automatisch mit dem aktuellen Marktdurchschnitt vorbelegt. Datenquelle ist die monatliche MFI-Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank, konkret der Effektivzins für Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit anfänglicher Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre. Quelle: Deutsche Bundesbank. Die Daten werden serverseitig einmal pro Monat aktualisiert, der Browser des Nutzers ruft die Bundesbank-API nicht direkt auf.

Kaufpreisfaktor

Methode: Kaufpreis geteilt durch jährliche Kaltmiete. Die übliche Faustregel im deutschen Maklergewerbe für Renditeobjekte. Schwellwerte (unter 20 günstig, 20 bis 25 durchschnittlich, 25 bis 30 teuer, über 30 sehr teuer) entsprechen der gängigen Marktpraxis.

Eingrenzung: Sinnvoll nur für Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen. Bei selbstgenutzten Eigenheimen fehlt die Mieteinnahme als Vergleichsgröße.

Lifestyle-Match

Methode: Sechs Fragen, ein Persönlichkeits-Profil. Ergebnis ist einer von mehreren typischen Stadtteil-Charakteren mit beispielhaften Quartieren aus deutschen Städten. Heuristisches Tool, kein wissenschaftliches Persönlichkeits-Modell.

Eingrenzung: Spielerischer Einstieg, kein Ersatz für eigene Recherche vor Ort.

Besichtigungs-Check und Unterlagen-Check

Methode: Strukturierte Checklisten, kompiliert aus Standardwerken zur Immobilien-Begutachtung und aus Notarpraxis. Druckbar fürs Vor-Ort-Termin oder Notargespräch.

Was nicht enthalten ist: Sachverständigen-Urteil, statische Berechnung, baubiologische Untersuchung, Rechtsberatung. Bei größeren Investitionen einen Bausachverständigen oder Anwalt hinzuziehen.

Immobilien-Bewertung

Datenquellen: Normalherstellungskosten (NHK 2010) aus Anlage 4 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Baupreisindex Wohngebäude vom Statistischen Bundesamt (Stand Februar 2026, Faktor 1,65 gegenüber Basis 2010). Gesamtnutzungsdauern aus Anlage 1 ImmoWertV (80 Jahre für Wohngebäude). Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze als regional gestaffelte Faustregeln aus den Marktberichten der Gutachterausschüsse.

Methode: Drei Verfahren nach ImmoWertV, automatisch nach Objekttyp gewählt. Sachwertverfahren (Eigenheim): Bodenwert plus altersgemindertem Gebäudesachwert, korrigiert um Marktanpassungsfaktor. Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnung): lokaler Quadratmeterpreis (Eingabe) mal Wohnfläche, mit Anpassungsfaktoren für Geschoss, Aufzug, Balkon, Standard, Zustand und Baujahr. Ertragswertverfahren (Mehrfamilienhaus): Reinertrag (Miete minus Bewirtschaftungskosten) kapitalisiert mit regionalem Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer, plus Bodenwert.

Eingrenzung: Online-Bewertung mit Selbsteingabe, kein verbindliches Verkehrswertgutachten. Erwartete Genauigkeit plus/minus 10 bis 15 Prozent bei sorgfältigen Eingaben. Für Erbschaftssteuer, Scheidung, Zwangsversteigerung oder Streitfälle ist ein Sachverständigengutachten erforderlich.

Bibliotheken und Hosting

Karten-Visualisierung mit Leaflet (BSD-2-Clause-Lizenz). Schriften Inter und Instrument Serif unter SIL Open Font License, lokal gehostet. Hosting bei ALL-INKL.COM. Server-Logs werden nach maximal 7 Tagen gelöscht. Details zur Datenverarbeitung in der Datenschutzerklärung.

Stand: 29. April 2026