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Der Kaufpreisfaktor.
Eine der ältesten und ehrlichsten Faustregeln im Immobilienmarkt: Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete. Sie verrät, ob ein Objekt eher günstig oder teuer ist — gemessen daran, was es einbringen würde.
- unter 20 — günstig
- 20–25 — durchschnittlich
- 25–30 — teuer
- über 30 — sehr teuer
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25,9
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teuer — der Markt verlangt fast 26 Jahresmieten für dieses Objekt.
Hinweis: Der Kaufpreisfaktor ist eine grobe Faustregel zur Markteinschätzung von Renditeobjekten. Er ersetzt keine professionelle Wertermittlung, kein Gutachten und keine Anlageberatung. Lage, Bausubstanz, Mieteinnahmen-Potenzial und persönliche Steuersituation bleiben außen vor.
Alles, was du vor der Unterschrift wissen solltest.
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Was kostet die energetische Sanierung wirklich? Mit aktuellen BEG-Förderungen 2026, Energieeinsparung und Amortisationszeit.
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Welche Dokumente du vor dem Kauf einholen solltest — Grundbuch, Baulasten, Altlasten, WEG-Protokolle — mit Kosten, Quelle und worauf zu achten ist.
liveKaufpreisfaktor
Die ehrlichste Faustregel — und das einzige Tool, das schon oben auf dieser Seite läuft.
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Warum es uns gibt
Der Erwerb einer Immobilie ist die größte Entscheidung im Leben — und wird meist mit den schlechtesten Werkzeugen getroffen.
€420k
kostet eine durchschnittliche Immobilie in Deutschland — eine Entscheidung, die man nicht leichtfertig trifft.
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Bauchgefühl-Entscheidungen werden hier gerettet. Bessere Fragen führen zu besseren Antworten — und zu weniger schlaflosen Nächten.
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