Könnte § 23 EStG eine Rolle spielen?
Prüfe Haltedauer und typische Selbstnutzungs-Ausnahmen bei einem privaten Immobilienverkauf. Das Ergebnis ist eine Vorprüfung für das Gespräch mit der Steuerberatung.
Erste OrientierungSteuerliche Prüfung sinnvoll
Zehnjahreszeitpunkt01.05.2027
Haltedauer9 J. 5 M.
Ungeprüfter Wertunterschied120.000 €
SelbstnutzungsangabeNein
Was jetzt geklärt werden muss
Rechtsgrundlage
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG erfasst private Grundstücksverkäufe innerhalb von zehn Jahren und nennt Ausnahmen für bestimmte Selbstnutzungszeiträume. Bei unentgeltlichem Erwerb kann die Anschaffung des Rechtsvorgängers maßgeblich sein.
Hinweis: Das Tool berechnet keine Steuer. Abschreibungen, nachträgliche Herstellungskosten, Verkaufsnebenkosten, Teilnutzungen, Erbengemeinschaften, Betriebsvermögen und gewerblicher Grundstückshandel können das Ergebnis wesentlich verändern.
Die Frist ist nur die erste Frage.
Unterlagen sammeln
- Kaufvertrag und genaues Anschaffungsdatum.
- Belege zu Kaufnebenkosten und Investitionen.
- Mietverträge und Zeiträume eigener Nutzung.
- Bei Erbschaft oder Schenkung Unterlagen des Rechtsvorgängers.
Einordnung klären
- Privat- oder Betriebsvermögen.
- Gemischte oder teilweise Selbstnutzung.
- Bereits vorgenommene Abschreibungen.
- Möglicher gewerblicher Grundstückshandel.