Was kostet der Kauf wirklich?
Berechne Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler getrennt. So siehst du, wie viel Kapital zusätzlich zum Kaufpreis benötigt wird.
So setzt sich der Betrag zusammen
Grunderwerbsteuersätze: September 2026. Grundlage sind § 11 GrEStG und die jeweiligen Landesgesetze. Die Übersicht der Finanzämter Brandenburg führt die Ländersätze zusammen. Notar- und Grundbuchwerte sind veränderbare Planungsannahmen, keine Gebührenauskunft.
Hinweis: Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Sonderfälle wie Erbbaurecht, Zwangsversteigerung, Übertragungen innerhalb der Familie oder mitverkaufte Betriebsvorrichtungen können anders behandelt werden.
Nebenkosten sind echtes Geld, kein Randposten.
Eine Finanzierung wirkt schnell günstiger, wenn nur der Kaufpreis betrachtet wird. Für die Entscheidung zählt aber der gesamte Kapitalbedarf.
Was in den Rechner gehört
- Der beurkundete Kaufpreis und das Bundesland der Immobilie.
- Der tatsächlich vereinbarte Käuferanteil an der Provision.
- Realistische Planungswerte für Notar und Grundbuch.
- Weitere bekannte Erwerbskosten.
Was du separat reservierst
- Renovierung, Modernisierung und neue Möbel.
- Umzug, Bereitstellungszinsen und doppelte Wohnkosten.
- Eine Liquiditätsreserve für die ersten Monate.
- Bei Wohnungen mögliche Sonderumlagen der WEG.
Aus meiner PraxisDer Kaufpreis ist die Zahl im Exposé. Entscheidend ist die Zahl, die am Ende wirklich finanziert und bezahlt werden muss.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Welche Kaufnebenkosten fallen typischerweise an?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Finanzierungskosten, Gutachten, Renovierung und Umzug können zusätzlich hinzukommen.
Warum variiert die Grunderwerbsteuer?
Die Länder dürfen eigene Steuersätze festlegen. Maßgeblich ist das Bundesland, in dem die Immobilie liegt.
Kann Inventar die Steuer reduzieren?
Bewegliche Gegenstände können unter Umständen aus der Bemessungsgrundlage herausfallen, wenn sie realistisch bewertet und im Vertrag nachvollziehbar ausgewiesen sind. Das Finanzamt prüft den Einzelfall.