Welcher Rahmen ist rechnerisch denkbar?
Vergleiche aktuelle Kaltmiete, örtliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und zeitlichen Abstand. Das Ergebnis zeigt einen Prüfrahmen, kein fertiges Mieterhöhungsverlangen.
Rechnerischer Prüfwert840 €
Mögliche Veränderung+ 120 €
Aktuell je m²9,00 €
Vergleichsmieten-Grenze840 €
Kappungsgrenzen-Wert864 €
Vor einem Schreiben prüfen
Rechtsgrundlage
§ 558 BGB regelt Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze. § 558a BGB verlangt Textform und Begründung. Bei Index- oder Staffelmiete gelten andere Regeln.
Hinweis: Das Tool prüft weder Mietspiegelmerkmale noch Landesverordnungen, Fristen im Einzelfall, Modernisierungserhöhungen oder formelle Anforderungen. Vor Verwendung fachkundig prüfen lassen.
Vier Prüfungen gehören zusammen.
Rechnerische Grenzen
- Passende ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln.
- Kappungsgrenze der konkreten Gemeinde prüfen.
- Frühere Erhöhungen im Dreijahreszeitraum einbeziehen.
- Wohnfläche und aktuelle Nettokaltmiete belegen.
Form und Vertrag
- Staffel- oder Indexvereinbarung zuerst lesen.
- Zulässiges Begründungsmittel verwenden.
- Fristen und Zugang nachweisbar planen.
- Modernisierung nicht mit § 558 vermischen.