Die richtigen Fragen, wenn du vor Ort bist.
Druckbare Checkliste für deine nächste Besichtigung, abgestimmt auf Wohnung oder Haus, Bestand oder Neubau. Nimm die Liste mit, hak ab, mach Notizen.
Hinweis: Diese Checkliste ist eine Orientierungshilfe. Sie ersetzt keinen Sachverständigen, keinen Gutachter, keine baubiologische Untersuchung und keine Rechtsberatung. Bei größeren Investitionen empfehlen wir, vor Vertragsabschluss einen Bausachverständigen oder Anwalt einzubeziehen.
Häufige Fragen zur Besichtigung
Worauf sollte ich bei einer Hausbesichtigung besonders achten?
Substanz vor Optik. Risse im Mauerwerk, feuchte Stellen am Sockel, Stockflecken im Keller, der Zustand von Dach und Heizung, das Alter der Elektrik. Diese Punkte verursachen die größten Folgekosten. Eine frisch gestrichene Wand ist oft schöner als das, was sie verbirgt. Die Checkliste auf dieser Seite führt dich strukturiert durch sechs Bereiche: Lage, Substanz, Energie, Recht, Kosten und Bauchgefühl.
Wann sollte ich einen Bausachverständigen zur Besichtigung mitbringen?
Spätestens vor der zweiten oder dritten Besichtigung, wenn der Kauf konkret wird. Ein Bausachverständiger erkennt Mängel, die für Laien nicht sichtbar sind: feuchte Wände hinter der Tapete, Hohlstellen im Putz, Schwachstellen im Dachstuhl. Die Kosten von 400 bis 800 Euro sind im Verhältnis zum Kaufpreis vernachlässigbar und sparen oft fünfstellige Summen.
Was sind typische rote Flaggen bei einer Besichtigung?
Verkäufer drängt zur Eile, Unterlagen werden nicht oder nur teilweise gezeigt, frischer Anstrich an auffälligen Stellen, modriger Geruch im Keller, sichtbare Risse mit Verputz übermalt, fehlender oder abgelaufener Energieausweis, Mieter wirken zurückhaltend bei Fragen zum Haus. Jeder einzelne Punkt ist erklärbar, mehrere zusammen sind ein Warnsignal.
Wie viele Besichtigungen sind sinnvoll?
Mindestens zwei. Die erste zur ersten Einordnung und Anlauf-Eindruck, die zweite mit Checkliste, Zollstock und einem zweiten Paar Augen, idealerweise zu einer anderen Tageszeit. Bei Häusern lohnt sich ein dritter Termin mit Bausachverständigem. Wer nur einmal vor Ort war, kauft mit Bauchgefühl.
Kann ich die Checkliste ausdrucken oder offline mitnehmen?
Ja. Die Checkliste hat einen Druck-Button und ist druckoptimiert formatiert. Du kannst sie als PDF speichern oder auf Papier ausdrucken und vor Ort mit Stift abhaken. Wer alles digital macht, kann die Punkte auch direkt im Browser anhaken, das funktioniert offline weiter, sobald die Seite einmal geladen wurde.